Если крышу уже снесло
Теперь возьмём ситуацию, при которой документы собственникам так и не выдали, а ремонт уже начался. В нашей стране может быть и такое.
Алгоритм действий в данном случае следующий.
Собственники квартир имеют право на обращение в правоохранительные органы с целью выявления личностей, производящих ремонтные работы.
Особо хочется подчеркнуть, что в данном случае в зачёт идут только письменные обращения, отправленные в РУВД по почте или зарегистрированные в установленном порядке.
Как правило, удаётся установить название организации, ведущей ремонтные работы.
Далее также необходимо писать письменное заявление:
1. в районный акимат,
2. в свой КСК,
3. в жилищную инспекцию,
4. подрядчику, выполняющему ремонтные работы,
и требовать прекратить незаконные ремонтные работы по факту отсутствия собрания собственников квартир по данному поводу. В заявлении также будет не лишним потребовать предоставить все имеющие к ремонту дома документы и договоры, заключённые с кем-либо для ознакомления.
Обязательно указать обратный адрес, на который Вы хотите получить ответ, так как зачастую в коллективных обращениях собственники этого не указывают, что в свою очередь позволяет отправить ответ на любой адрес, указанный в заявлении.
Также не лишним будет написать в заявлении, что ответ просите представить на языке обращения.
В итоге у Вас на руках должны быть следующие документы:
1. обращение по инстанциям о предоставлении информации о предстоящем ремонте;
2. заявление в правоохранительные органы по факту незаконного строительства (можно два и более);
3. обращение о прекращении незаконных действий по факту отсутствия проведения общего собрания.
Данные письменные обращения являются доказательствами незаконных действий, и в случае обращения в суд с заявлением о признании незаконными действий организации, производящей ремонт, именно данные обращения и ответы на них будут положены в основу вынесения решения по существу.
Также в суде можно признать незаконным протокол общего собрания, либо результаты письменного опроса, который якобы проводился по дому, и на котором якобы вопрос о ремонте без реального ознакомления собственников с документами был решён положительно.
В данном случае количество письменных обращений от собственников имеет значение, так как помогает доказать наличие позиции большинства собственников квартир.
Идём дальше. Согласно ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»: «Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений. Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. (…)
В случае отсутствия кворума голосование проводится путём письменного опроса в соответствии со ст. 42-2 настоящего Закона».
Изменение в Законе «О жилищных отношениях», регламентирующее письменный опрос, было включено ввиду невозможности сбора собственников квартир на собрание для обеспечения надлежащего кворума для принятия решения.
Наверняка и в Вашем случае будет так же. Необходимо понимать, что какие бы речи не говорились на собрании, если на нём нет кворума, единственное, что возможно сделать по закону, это подсчитать и зарегистрировать сособственников, явившихся на собрание, а также вписать в протокол предложение о проведении письменного опроса.
При этом письменный опрос необходимо проводить, даже если ремонтные работы уже начались.
Именно выявление реального волеизъявления собственников является решающим в определении момента законности или незаконности всех остальных действий по производству ремонта со стороны подрядчика или представителей власти.
Нередко именно непреклонная воля жителей, демонстрирующих знание закона, позволяет в корне изменить ситуацию и добиться защиты своих нарушенных прав.
По факту проведения письменного опроса и сбора подписей собственников, проголосовавших по повестке дня, необходимо свести полученные данные и провести итоговое собрание, на котором следует огласить результаты письменного опроса.
Согласно п. 9 ст. 42-2 Закона РК «О жилищных отношениях»: «Решение, принятое путём письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир)».
К протоколу итогового собрания необходимо приложить подлинники листов письменного опроса и регистрационный лист собственников, присутствовавших на собрании.
Именно доведение до логического завершения процедуры проведения общего собрания в дальнейшем позволит предъявлять протоколы и листы письменного опроса в качестве доказательства о реальном волеизъявлении собственников квартир.
|
