|
Собрания жильцов
В Республике Казахстан стартовала программа по ремонту общедомового имущества.
Поздравляю Вас, уважаемый читатель!
Теперь Вы можете стать её участником.
Автор, являясь сторонником проведения данной реформы, считает, что её проведение явилось закономерным признанием со стороны государства факта необходимости участия в данной отрасли с целью обеспечения конституционных гарантий на достойное проживание в комфортабельном и безопасном жилище.
В этом кратком пособии перечислены основные права и обязанности собственника, знать которые желательно до того, как в Ваши квитанции выставили счёт за капитальный ремонт общедомового имущества.
Учитывая то обстоятельство, что государство денежные средства на капитальный ремонт выделяет на возвратной основе, собственник должен ясно осознавать, что по факту завершения работ он может быть очень удивлён суммой дополнительного платежа.
Добиться этого можно лишь отработанной и прозрачной схемой, представленной автором на суд читателю.
Кто мало думал, тот много плакал
Чтобы не удивляться и не сетовать на судьбу необходимо заранее побеспокоиться о соблюдении всех необходимых процедур, предваряющих капитальный ремонт дома.
Для этого необходимо приобрести Закон РК «О жилищных отношениях» или же просто скачать его в Интернете.
Итак, как выглядит прозрачность в действии.
Статья 18 часть 3 Конституции Республики Казахстан гласит: «Государственные органы, общественные объединения, должностные лица и средства массовой информации обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с затрагивающими его права и интересы документами, решениями и источниками информации».
Информация о стоимости и порядке ремонта Вашего дома касается каждого собственника напрямую, вследствие чего Вы имеет право истребовать и ознакомиться со всей необходимой Вам информацией для принятия верного решения.
Отказ от предоставления информации можно расценивать как грубое нарушение ст. 14 Конституции Республики Казахстан: «Никто не может подвергаться какой-либо дискриминации по мотивам происхождения, социального, должностного и имущественного положения, пола, расы, национальности, языка, отношения к религии, убеждений, места жительства или по любым иным обстоятельствам».
Статья 47 Закона «О жилищных отношениях»
Высший орган кооператива собственников помещений
1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
1) установление необходимости внесения изменений в государственный акт о регистрации объекта кондоминиума, а также в устав, изменение и принятие других правил и положений;
2) избрание председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;
3) утверждение ежегодного отчета кооператива;
4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов;
5) образование резервного и других специальных фондов кооператива;
6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;
8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;
9) прекращение кооператива собственников помещений.
Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).
2. Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива.
3. О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней.
4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 настоящего Закона.
5. По требованию не менее двадцати процентов присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием.
6. Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии - один из членов правления.
7. Если настоящим Законом или уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.
Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов, голос председателя собрания является решающим.
8. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, а также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества, требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании.
9. За каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.
Таким образом, согласно данной статьи Закона все решения о проведении капитального ремонта, утверждении сметы на капитальный ремонт должны приниматься на общем собрании собственников квартир.
При проведении общего собрания необходимо вести протокол, и в случае отсутствия председателя или секретаря собрания, протокол имеют право вести собственники квартир, избранные тут же на собрании.
Практика показала, что общие собрания с участием представителей государственных органов на тему проведения капитального ремонта дома проводятся стихийно, и в дальнейшем жители обращаются с заявлениями о предоставлении копии данного протокола для ознакомления. Во избежание неразберихи, целесообразно производить видеозапись всех собраний для последующей сверки с тем протоколом, который будет представлен позднее.
Повестка дня, вынесенная на собрание, должна чётко информировать собственников о том, какие вопросы будут решаться на собрании.
Целесообразно, с точки зрения автора, выставление следующих вопросов на голосование:
1. Утверждение сметы на капитальный ремонт.
2. Утверждение подрядчика, который берёт на себя обязательство по проведению капитального ремонта.
3. Утверждение договора на проведение капитального ремонта.
4. Утверждение условий индивидуального договора с собственниками квартиры и подрядчиком.
5. Избрание инициативной группы собственников с полномочиями проверки качества выполненных работ.
6. Утверждение перечня собственников, имеющих право на получение жилищной помощи на капитальный ремонт
7. Утверждение поквартирного расчёта платежей в счёт погашения суммы на капитальный ремонт.
8. В случае, если строительные материалы приобретаются собственниками самостоятельно, утверждение кандидатур инициативной группы из числа собственников, на которых возложена обязанность по закупу строительных материалов.
Также в повестку дня могут быть включены и иные вопросы, так как собрание вправе рассмотреть и принять решение по любому вопросу по своему дому.
Однако организовать проведение данного собрания просто невозможно, если заблаговременно собственникам дома не будут представлены документы о стоимости ремонта и договоры об их правах и обязанностях.
Таким образом, если вам не дают ознакомиться со сметой, договорами, не указывают подрядчика, отказывают в праве произвести контроль над ремонтными работами или иным образом уклоняются от предоставления официальных документов по предстоящему ремонту необходимо:
1. Обратиться с письменным заявлением в акимат района;
2. Обратиться с письменным заявлением в свой КСК;
3. Обратиться с письменным заявлением в жилищную инспекцию и попросить предоставить информацию о том, кто является подрядчиком, на каком основании данная строительная организация приобрела данный статус, её юридический адрес. Также попросить для ознакомления смету предстоящего ремонта, договоры с КСК и/или с собственниками квартиры для их обсуждения на предстоящем собрании.
Согласно закона РК «О порядке обращения граждан и юридических лиц» обязанность предоставления ответа возникает у адресатов в течении 30-ти дневного срока.
В случае отсутствия реакции на обращения на 32 день смело пишите жалобу в прокуратуру по факту отказа в предоставлении информации.
Важно осознавать, что прозрачность в данном вопросе будет единственным условием скорейшего проведения ремонтных работ.
|
