13 октября
2017, 12:17
В жилых
домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется
кондоминиум.
Решением ХХI сессии маслихата города Алматы VI
созыва от 15 сентября 2017 года утверждены правила содержания жилищного фонда,
сообщает Zakon.kz.
Так, в жилых
домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется
кондоминиум.
Кондоминиум
образуется с момента предоставления права собственности на два и более жилых и
нежилых помещений физическим и юридическим
лицам,
государству и общее имущество, принадлежащее им на праве общей долевой
собственности.
Объект
кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в течение 15
рабочих дней со дня образования органа управления объектом кондоминиума.
Регистрация
кондоминиума осуществляется по заявлению его участника либо органа управления,
с приложением документов, определяющих состав общего имущества и размер доли
правообладателей каждого помещения в общей собственности (расчет долей
собственников помещений (квартир).
Право
собственности на кондоминиум возникает после его государственной регистрации.
На
кондоминиумы, не зарегистрированные в органах юстиции распространяются
требования настоящих Правил. Отсутствие регистрации объекта кондоминиума
является неисполнением требований настоящих Правил.
При этом
обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещений
(квартир) требуют следующие вопросы:
- связанные
с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
-
утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта
кондоминиума;
-
утверждения годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также
внесение в них изменений и дополнений;
- принятия
решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления
объектом кондоминиума;
- внесения
изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
- связанные
с принятием решения о проведении текущего и капитального ремонта общего
имущества объекта кондоминиума;
-
расходования денег, накопленных на сберегательном счете;
- выбора или
отказа от услуг субъекта сервисной деятельности;
-
утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта, модернизации,
ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
- избрания
ревизионной комиссии собственников помещений (квартир);
- повышение
суммы ежемесячных взносов на накопления средств на сберегательном счете более
0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на
соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на
один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого);
- связанные
с использованием, равно как и предоставлением в пользование мест общего
пользования (мест ограниченного пользования) объекта кондоминиума, с
оформлением соответствующего договора аренды (безвозмездного пользования)
органом управления;
Собственники
и несобственники помещений (квартир):
- на общем
собрании решают вопрос о выборе органа управления объектом кондоминиума;
- на общем
собрании рассматривают вопрос о заключении договора управления объектом
кондоминиума, заключаемым в обязательном порядке в соответствии с типовым
договором управления объектом кондоминиума, утвержденного уполномоченным
органом, с органом управления;
- в случае
принятия положительного решения, заключают договор с органом управления;
- ежемесячно
вносят взносы (платежи) на текущий счет в банке второго уровня, на содержание и
текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума, в размере,
определяемом на общем собрании собственников квартир;
- на общем
собрании рассматривают и утверждают размер суммы на капитальный ремонт общего
имущества объекта кондоминиума, в случае если размер предлагаемой суммы,
составляет более 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного
на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете
на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
При этом,
если размер предлагаемой суммы на капитальный ремонт равен 0,02- кратному
месячному расчетному показателю, рассмотрение данного вопроса на общем собрании
не требуется.
- ежемесячно
вносят на сберегательный счет сумму на капитальный ремонт общего имущества
объекта кондоминиума, в размере не менее 0,02- кратного месячного расчетного
показателя или в размере, определяемом на общем собрании собственников помещений
(квартир);
-
содействуют сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений,
находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
На общем
собрании собственников помещений (квартир) органов управления рассматривается и
утверждаются:
-
ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на содержание и ремонт
общего имущества;
- увеличение
ежемесячных взносов, в случаях повышения тарифов субъектов естественных
монополий, уровня минимальной заработной платы, цен на строительные материалы,
цен на товары и услуги, связанные с содержанием общего имущества;
- увеличение
взносов собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный
ремонт, модернизацию, ремонт общего имущества (сберегательный счет);
- размер
платы за сданное в аренду (найм) общего имущества;
- иные
поступления (добровольные частные инвестиции и другие).
-
административные расходы, к которым относятся: расходы на оплату труда
сотрудников органа управления объекта кондоминиума;
начисления
на заработную плату сотрудников органа управления (социальный налог и
социальные отчисления);
расходы на
канцелярские товары, оргтехнику и ее обслуживание.
-
производственные расходы:
услуги по
дезинфекции, дератизации, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего
пользования;
услуги на
противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования,
приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей,
указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное;
услуги по
озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов);
санитарная
очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в
неканализированных домах - очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых
уборных), снега и листьев;
услуги по
обслуживанию систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции и подготовке к
отопительному сезону;
услуги по
устранению аварийных ситуаций;
текущий
ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград;
обслуживание
интернет-ресурса.
Вышеуказанные
производственные расходы должны быть переданы субъектам сервисной деятельности.
Как
отмечается, ответственность за соблюдение настоящих Правил несут юридические
или физические лица, занимающиеся управлением и содержанием зданий, придомовой
территории в порядке, предусмотренном законодательством РК.
Контроль за
соблюдением настоящих Правил осуществляют уполномоченные органы в пределах
своей компетенции.
|
