|
Справка о состоянии в Алматы.
|
На сегодняшний день, в рамках реализации Программы модернизации ЖКХ, сданы 5 домов. В 45 домах начаты ремонтные работы.
В качестве пилотного проекта определен квадрат улиц Тимирязева – Байзакова – Габдуллина – Ауэзова, в Бостандыкском районе. В проект вошли 45 домов, которые подлежат модернизации. В программу входит ремонт кровли, фасада и частично ремонт инженерных сетей.
Аким города Алматы АхметжанЕсимов ознакомился с ходом ремонтных работ на данных объектах. Он встретился с местными жителями и ответил на их вопросы.
"Это ваши дома и вы в праве контролировать качество и стоимость работ. Программу модернизации ЖКХ надо осуществлять, потому что всем хочется жить в хороших красивых домах. Жилищная помощь будет оказана в соответствии с действующим законодательством. У кого не будет хватать – тому будет оказана помощь" – пояснил аким города.
Для начала реализации Программы были выбраны кирпичные многоквартирные жилые дома 1961-1962 годов постройки, которые требуют срочного проведения капитального ремонта. На эти цели в рамках Программы для города Алматы, через ГКП "Алматы тұрғынүй" выделено 687,5 млн. тенге. В целом определено, что по Бостандыкскому району в капремонте нуждается 350 домов.
С жителями домов, вошедших в указанный квадрат, были проведены общие собрания, по результатам которых приняты решения о проведении отдельных видов капитального ремонта. Первоначального накопления средств (как это указано в Программе) от них не требовалось. Объем работ определялся совместно представителями строительной компании, предложенной собственникам Управлением жилья из числа строителей, которые уже выполняли работы для государства и инициативной группой от жильцов. В основном в капремонт вошли отделка фасадов, замена окон в подъездах на стеклопакеты, ремонт кровли. Также в 22 домах необходимо провести замену и модернизацию лифтового хозяйства (порядка 77 лифтов).
За счет средств, выделенных АО "НК СПК "Алматы" ремонт с элементами термомодернизации будет сделан в 3х домах. На эти цели вышеуказанная компания выделила 120 млн. тенге. Подобный ремонт будет произведен в следующих домах:
в доме № 9 по улице Манаса (ремонтные работы уже начаты); в доме по адресу Байтурсынова, 79 (к ремонту приступят в ближайшее время, так как конкурс по отбору подрядной организации был проведен 29 сентября); в доме №2 в мкр. 12. По данному объекту в настоящее время разрабатывается проектно-сметная документация. Все выше указанные дома зарегистрированы как объекты кондоминиума.
Из перечисленных 65 жилых домов, зарегистрированы как объекты кондоминиума 39. Документы 26 объектов находятся в процессе регистрации.
Напомним, что Программа модернизации ЖКХ в Алматы началась в августе месяце текущего года. Чтобы стать участником этой программы, собственникам квартир необходимо создать кондоминиум и зарегистрироваться в Управлении жилья. Обслуживание счета кондоминиума берет на себя "Казпочта" под 0.3% годовых. Для собственников квартир тех домов, которые будут участвовать в Программе капремонта в последующие годы, необходимо предварительно накопить определенную часть суммы от общей стоимости ремонта. Только после этого государство выделит возвратные средства на капремонт с рассрочкой платежа. Профинансировать безвозмездно ремонт жилых домов, являющихся объектами кондоминиума, государство не может. Выделение бюджетных средств на частную собстваенность не предусматривается законом. Подробную информацию можно получить в callcenter по номеру: 2729797.
Заемщикам предоставляются возвратные денежные средства. Ставка вознаграждения составляет 0,1 процента. Срок возврата денежных средств собственниками квартир – 7 лет. Таким образом, в квитанциях об оплате коммунальных услуг появится новая графа о погашении займа. Размер ежемесячных выплат составит 2-3 тыс. тенге. Вместе с тем, жильцам дается возможность погасить весь долг единоразово. Гражданам из социально незащищенных слоев населения – пенсионерам, инвалидам, малоимущим и многодетным семьям – будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов за капитальный ремонт общего имущества.
Жилой фонд города Алматы составляет 7 тыс. 771 жилой дом, из которых 4 446 домов требуют отдельных видов капитального ремонта. Для этих целей из республиканского бюджета по Программе модернизации ЖКХ выделено более 600 млн. тенге. Половина этих средств предназначена для капитального ремонта кровли, фасадов и коммуникаций домов. Остальное – для модернизации лифтов. Так как эти деньги город получил только в начале августа, замены инженерных сетей в первых сорока домах, где проводится капремонт, не будет – можно не успеть к отопительному сезону. До зимы в них отремонтируют крыши и фасады. Работы по замене коммуникаций начнутся весной будущего года.
Программа модернизации ЖКХ была принята правительством Республики Казахстан в мае текущего года и рассчитана до 2020 года. Таким образом, доля жилых объектов, требующих капитального ремонта, должна снизиться с 32% до 22% к 2015 году. А к 2020 году этот показатель уменьшится до 10 %. То есть через 10 лет свыше 11 тыс. 600 домов в Казахстане будут отремонтированы и приведены в порядок.
Ожидается, что реализация Программы модернизации ЖКХ приведет к 50-процентному обновлению сетей – тепло-, электро- и газоснабжения, более 11,5 тыс. многоквартирных жилых домов будут приведены в порядок, а контроль по качественному содержанию многоэтажек возьмут на себя сервисные компании. Ремонт инженерных сетей в стране будет производиться на принципах "Дорожной карты". В 2011 году на реализацию проектов модернизации коммунальных систем из республиканского бюджета акиматам выделено 63,7 млрд. тенге.
Отношение граждан к выполнению программы модернизации
В Алматы полным ходом идут работы по так называемой программе модернизации ветхого жилья. Пилотный проект осуществляется в 40 домах в квадрате улиц Габдуллина, Тимирязева, Ауэзова, Байзакова.
Однако уже сейчас некоторые горожане, вникнув в суть этой государственной программы, готовы отказаться от такого дорогостоящего косметического ремонта.
К жителям дома № 59 по улице Тимирязева “большой ремонт” подкрался незаметно.
– В один прекрасный день мы обнаружили, что у нас стали снимать шифер с крыши, красить фасад, – рассказал нам по телефону житель этого дома Валихан Бабаханов. – Обратились в КСК – кто решил нас облагодетельствовать? А нам говорят: ремонт делает государство, скажите спасибо. Но все равно сомнение берет – отвыкли мы от бесплатного. Тем более никакого собрания жильцов не было, никаких разъяснений никто не проводил. А потом выяснилось – за ремонт кровли и покраску фасада с нашего дома причитается 11 миллионов тенге! И эти деньги нам придется вернуть!
В одном из КСК – “Атакент” – нам эту информацию подтвердили. И объяснили: ремонт проводится за счет заемных средств, под 0,1 процента годовых. Этот кредит в течение семи лет жильцы каждого дома должны будут ежемесячно погашать в своих коммунальных платежных документах.
– Это примерно 2800 тенге в месяц на каждого, в зависимости от квадратуры, – отрезали в КСК.
“Сами такой ремонт не сделают...”
В управлении жилья нам поведали, что в городе 7771 жилой многоквартирный дом, из них 4446 нуждаются в капитальном ремонте.
– Если дом эксплуатируется более 25 лет, он, по строительным нормам и правилам, нуждается в капитальном ремонте. Сами жильцы осуществить такой ремонт не в состоянии, вот государство и решило помочь им, – сообщил начальник инспекции управления жилья Саид КАЛИЕВ. – Большинство населения восприняло эту информацию положительно. Кредит от государства под 0,1 процента – это мизер, который в течение 7 лет превратится в ничто. Ведь инфляция у нас уже 7–8 процентов... К тому же государством будет предусмотрена жилищная помощь для социально незащищенных слоев населения. В 2011 году этот проект осуществляется в качестве пилотного, а уже с 2012 года жители одного дома для проведения ремонта обязаны будут накопить первоначальный взнос в размере 15 процентов.
Член инициативной группы Зауре ИМАДИЕВА сообщила: несмотря на возражения жильцов их дома, строители продолжают работы.– Чиновники утверждают, будто все горожане стопроцентно проголосовали за программу модернизации жилья. Но, во-первых, нас никто не спрашивал, и мы никаких протоколов не подписывали. А во-вторых, что назвали модернизацией? Замена крыши, покраска фасада и балконов – это обычный текущий ремонт. А когда мы попросили, чтобы отремонтировали элеватор в подвале – нам отказали.
Самое интересное во всей этой истории то, что жильцы до сих пор не видели сметы проекта!
– Как можно проводить ремонт без сметы? – возмущается ЗауреИмадиева. – Первоначально озвученная сумма стоимости ремонта была 11 миллионов тенге. Это немалые деньги для наших жильцов, половина из которых пенсионеры, одинокие старики 70–80 лет. Городские власти обещают жилищную помощь, но для этого каждые полгода старики и малоимущие обязаны будут ходить по кабинетам, собирать справки. У них просто сил на это не хватит.
Благотворительность или все-таки кабала?
Начальник юридического отдела Алматинской ассоциации КСК Аркадий РУБЦОВ считает: все, что сделано без ведома и письменного согласия общего собрания жильцов, незаконно:
– По Закону “О жилищных отношениях” высшим органом для решения является общее собрание. Если ремонтные работы ведутся или уже произведены, а решения все еще нет и у КСК нет доказательств, что жильцы разрешили ремонт, то это благотворительность.
. С государством шутить не стоит. Но принять вполне законные меры они могли бы. Вот если к вам в квартиру придут строители и скажут: мы вам сделаем ремонт, а потом вы будете платить нам в течение нескольких лет, то вы выставите их вон! Почему же здесь мы проявляем непонятную пассивность?
Мы отправили запрос в управление жилья, для того чтобы выяснить все подробности новой программы модернизации жилья. Однако ответа до сих пор не получили. А тем временем в южной столице прошли дожди. Жительница одного из домов по улице Тимирязева позвонила в редакцию “Каравана” и пожаловалась: старую крышу сняли, а новой пока нет, и с потолка течет. И она вынуждена теперь тратиться еще и на ремонт в своей квартире. Кому сказать спасибо за такую “помощь”?
|
← Вернуться назад
|
|
|
|
