В соответствии со ст.42.ч.1 п.3 Закона РК «О жилищных отношениях» от 16.04.1997г. «управление объектом кондоминиума возможно третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами». Как показывает казахстанская практика, элитные новостройки обслуживают управляющие компании форме ТОО (товарищества с ограниченной ответственностью). По данным АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ», форма управления именно юридическими лицами составляет 8%.
Но, к сожалению «одних» и счастью «других», законодательный орган не регламентировал деятельность других форм управления объектами кондоминиума, кроме КСК (кооператив собственников квартир), что наводит на ряд вопросов, которые не нашли своего решения и приводят к негативным последствиям. Собственники такого рода жилых объектов зачастую не знают своих прав, как формируются тарифы на РСЖ (расходы на содержание дома), как взаимодействовать с управляющими компаниями, какую ответственность несет управляющая и многие другие. В связи с тем, что существуют вышеуказанные пробелы в жилищном законодательстве, основным документом, регулирующим взаимоотношения управляющей компании и собственников квартир, является договор управления и обслуживания жилого многоквартирного дома. Что должен содержать договор управления и обслуживания жилого многоквартирного дома?Уважаемый собственник жилья!
|
