Покупка квартиры

1). На предмет договора. Очень важно, чтобы в договоре была четко сформулирована суть оказываемых услуг – объем работы, подробные характеристики объекта недвижимости, минимальное количество вариантов, вид и объем рекламы.
2). На сторону оказывающую услуги по договору, т.е. на то лицо, с которым непосредственно заключается договор. Вполне возможно, что вместо агентства стороной по договору будет указано частное лицо – агент, не имеющий права заключать подобные договоры и исполнять подобные поручения.
3). На ответственность сторон по договору.
4). На срок действия вашего договора.
5). На вопросы цены и вознаграждения. В договоре должна быть указана стоимость объекта недвижимости, размер комиссионных агентства, кем комиссионные уплачиваются (продавцом или покупателем), порядок их уплаты (при получении задатка, при заключении договора купли-продажи). Обратите внимание на то, что в договоре не должна использоваться иностранная валюта. Только тенге. Внимательно читайте документы перед подписанием, даже если вы всецело доверяете агенту и агентству.

От покупателя необходимо потребовать удостоверение личности, которое в любом случае будет необходимо при оформлении сделки у нотариуса и при ее регистрации в Центре по обслуживанию населения. Других документов от покупателя не требуется. В случае, если покупатель приобретает квартиру находясь в браке, потребуется свидетельство о заключении брака и личная явка к нотариусу супруга с удостоверением личности.

Продавец может выступить с предложением указать более низкую стоимость, чем реальная:

1) чтобы избежать подоходного налога, который будет им выплачен от прироста стоимости недвижимости;
2) чтобы не делить вырученную сумму с другими совладельцами, если он действует от имени нескольких совладельцев;
3) когда представитель продавца, действующий по доверенности, желает получить разницу себе «за услуги», не ставя в известность самого продавца.

Опасность для продавца:

Соглашаясь на «серые» и «черные» схемы покупателя, продавец рискует быть вовлеченным в судебное разбирательство по гражданскому или даже по уголовному делу.

Опасность для покупателя:

Кроме самой по себе неприятной процедуры судебного разбирательства, при расторжении сделки или при признании ее по каким-либо причинам недействительной покупатель может претендовать только на ту сумму, которая была указана в договоре. Чтобы хоть как-то застраховаться, нужно взять с продавца расписку о размере реально полученной от него суммы.

Действующим законодательством не предусмотрено, что при заключении Договора купли-продажи необходимо брать расписку у продавца. Нотариально заверенный договор купли-продажи должен содержать все необходимые условия. Также, чтобы себя обезопасить, Вы можете в условия Договора вставить пункт, согласно которому, продавец не имеет ни каких претензий к продавцу. Если Вы считаете, что Вам необходимо взять эту расписку, и она каким-либо образом Вас обезопасит, то конечно возьмите.

В соответствии с п.2 ст. 21 З. РК «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;
2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;
3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;
4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
5) иные документы, предусмотренные Законом.

В соответствии со ст. 166 Налогового кодекса РК индивидуальным подоходным налогом облагается имущественных доход гражданина, составляющий прирост стоимости при реализации недвижимого имущества (в том числе и квартиры), находящегося на праве собственности менее 1 года. Доходом при этом является положительная разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Это означает, что, если Вы владели купленной Вами квартирой менее 1 года и продали ее за цену, превышающую цену покупки, то с разницы между этими двумя ценами, необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог. Если Вы владели квартирой более года, налоги не начисляются. В первом же случае, имея такой доход (который называется доходом, не облагаемым у источника выплаты), вы обязаны не позднее 31 числа года, следующего за годом, в котором состоялась продажа, подать в налоговый комитет по месту Вашей налоговой регистрации декларацию по индивидуальному подоходному налогу (ст. 172 НК РК). В соответствии со ст. 165 НК РК не позднее 10 рабочих дней с момента истечения вышеуказанного срока для подачи декларации необходимо уплатить индивидуальный подоходный налог.